部屋探しについて ③初期費用について

希望の部屋が見つかり、場所も家賃もバッチリ！

 

と思ってもやっぱり気になる初期費用。今回は初期費用について簡単に説明します。

 

 

【礼金】

貸主や管理会社等に払うお礼金のようなもの。

敷金と違って、退去時に返却がありません。 ハッキリ言って無駄金です。

 

 

【敷金】

退去時に内装費や未納家賃等に充てられる預け金のようなもの。

基本的には故意、過失による汚損や損傷が無い場合は返還されるべきお金です。敷引契約などもありますが、このあたりの詳細は先々お話しようかと思います。返還の可能性があるので、礼金より敷金の物件を選ぶべきです。

 

 

【鍵交換代】

入居時だったり、退去時だったり、請求のタイミングは色々ですが、防犯の為の鍵交換費用です。1万〜2万程度の金額が多いですが、実際かかる費用としてはもっと安いです。差額は貸主側の利益です。

 

 

【保証料】

保証会社等に加入し、自分自身を保証してもらうために支払うお金です。基本的に退去時の返還はありません。家賃の30%〜100%程度を最初に払う事になります。

 

【保険料】

火事、漏水等の際に使うことになります。万が一の為に必ず契約、更新しましょう。

不動産会社で働いていると、以外に漏水事故等が起きます。

退去時に残期間の割合で返却されるケースがあります。

 

 

【消毒料】

入居前に行う室内の消毒費用です。鍵交換費用と同様に、

実際かかる金額より多く請求されていますので、差額分は

管理会社や家主の利益となります。

 

 

【仲介手数料】

前述の記事でも紹介させてもらいましたが、

お部屋を探してくれた業者に対する手数料です。

法律的には家賃の１ヵ月分+消費税が上限額となります。

店舗によっては半月分等割引しているとこもありますので、

事前に調べて安くしてくれそうな店舗を探した方がいいです。

 

 

【その他】

24時間対応のサービス料・浄水器リース等々、

毎月家賃とは別に数百円から数千円を徴収される場合も

あります。

家賃だけではなくその他にかかる費用も事前に聞いておかないと、

あとあと困る場合もありますので要注意です。

 

 

☆まとめ☆

保証料や火災保険料、鍵交換代などは必須のものになりますが、

室内消毒料や鍵交換費用・その他費用についいては、交渉の余地があります。

家賃や初期費用はダメ元で交渉してみるものオススメですよ！