今回は賃貸営業マンについてお話しします。 お仕事で営業経験者の方は分かるかと思いますが、賃貸の営業マンも 大変なお仕事です。 確かに「待ち」の営業スタイルですし、来店してもらうお客さんは引越を検討して来店してきています。 以前私は戸建住宅向け…

管理の仕事は基本的にクレーム対応が多いです。 色々な種類のクレームのご連絡をいただき、中には信じられないような内容の クレームもありましたが、（別の機会にお話しするかもです笑） 中でも特に多いのは「騒音トラブル」です。 この騒音トラブル、管理…

不動産管理の仕事で大変な業務の一つに「家賃督促」があります。 今回はこの業務について、そして滞納し続けた場合にどうなるかお話したいと思います。 管理している物件の家賃帯や、管理会社の審査の厳しさによって滞納率は大きく変わりますが、 私が働いた…

賃貸・売買・管理 全て経験してきた私が一番大変だと思うのが、「管理」です。 賃貸・売買の営業職に比べると給料も低いですし、 （基本的にインセンティブが無いので・・・） 業務の大半がクレーム対応となり、想像できないトラブルに 巻き込まれることも多…

前回の記事でご紹介させてもらった、投資用不動産について、 もう少し掘り下げてご説明させていただきます。 購入を検討する物件が見つかった時、まずはその物件の価格が適正なのか 調べる必要があります。 ネットで物件名+売買で検索してみると、その物件が…

今回は不動産売買についてお話しします。 不動産投資に興味がある方は一度目を通していただければと思います。 会社努めの方は色んな会社から営業の電話がかかってくるかと思いますが、 不動産投資の営業電話を受けた事ある方はいらっしゃいますか？ 「資産…

入居後の手続き、注意点は色々ありますが、（住民票や郵便局の住所変更ナドナド） 今回は賃貸物件目線でお話しさせていただきたいと思います。 ①まずは室内チェック！ 物件を見学した時点で内装が完全に終わって無い事があります。その場合は室内に、前回の…

希望の部屋が見つかり、場所も家賃もバッチリ！ と思ってもやっぱり気になる初期費用。今回は初期費用について簡単に説明します。 【礼金】 貸主や管理会社等に払うお礼金のようなもの。 敷金と違って、退去時に返却がありません。 ハッキリ言って無駄金です…

上手な引越をするための方法 今回は「良い不動産仲介店舗の選び方」についてです。 初めに仲介店舗はどのようにして利益を上げているか。 まずはそこから説明させていただきたいと思います。 収入源は大きく分けて二つ 一つ目は、「仲介手数料」 もう一つは…

こんにちは！暇人です！ 衣・食・住の【住】の分野に特化して、日頃の出来事や不動産業界の裏側まで 気ままに描いていこうと思っております。 部屋を買う時、借りる時、不動産投資についてなど、お得な情報も発信していきます♪ 今回は初回ということで、まず…